O mercado imobiliário tem um LTV (Life Time Value) longo, por isso proporcionar uma boa experiência ao cliente desde o início, faz toda a diferença”, finaliza. A localização é um dos fatores mais importantes a serem considerados ao escolher um terreno para construir. Considere coisas como a proximidade de escolas, hospitais, supermercados e outras comodidades importantes. Além disso, leve em conta o trânsito e o transporte público, já que esses fatores podem afetar a acessibilidade ao seu terreno.
Da mesma forma que solos próximos a rios e nascentes costumam estar sujeitos a alagamentos. Em relação à vizinhança, você deve pensar que as construções vizinhas vão impactar a sua construção. Por exemplo, sua casa pode receber pouco luminosidade solar por conta do excesso de prédios em volta. Assine nossa newsletter e fique por dentro de vários outros assuntos interessantes como esse. Existem financiamentos bancários, empréstimos pessoais ou consórcio. Pesquise, faça simulações, confira as exigências de cada opção e compare e escolha a que tiver melhor custo-benefício para seu bolso.
Verifique a documentação quando for escolher um terreno
Um solo instável pode requerer fundações mais caras ou até mesmo tornar o terreno impróprio para construção. Um geólogo pode ajudá-lo a avaliar as condições do solo em um terreno específico. O primeiro passo para escolher um lote de terreno é fazer uma boa pesquisa sobre a situação legal do incorporador e do empreendimento em si. Antes de mais nada, é imprescindível checar se a empresa é realmente confiável, afinal, esse tipo de negociação envolve valores elevados e é preciso superar várias etapas legais para abrir as vendas. São aqueles em que a frente e o fundo do terreno têm praticamente o mesmo nível da rua.
Quanto à inclinação, um terreno pode ser plano, em aclive (subida) ou em declive (descida). Sem dúvida, você vai pagar mais por um lote plano, mas ele permite mais liberdade na hora de projetar sua casa. Com um lote inclinado, por outro lado, você gastará mais com terra para nivelamento ou com ajustes na planta baixa, só que pode desfrutar de uma vista privilegiada, dependendo da sua localização. Outros documentos importantes são a Certidão Negativa de Débitos Municipais e o carnê do IPTU, que informa a metragem do terreno e o valor venal. Ela é a garantia de que o terreno é regular em vez de fruto de uma ocupação ou algo semelhante.
Pense no estilo arquitetônico que você deseja
Solos com muitas pedras, por exemplo, costumam dificultar fundações profundas, sem contar que remover as rochas vai encarecer bastante a obra. Identificar onde o sol nasce e se põe em relação ao terreno pode te auxiliar na escolha do lote. Essa informação permitirá saber qual será a posição adequada para a casa, em relação ao conforto térmico e luminoso, o que está diretamente ligado a economia de energia.
Terreno Plano
Com uma assessoria exclusiva e completa, que auxilia desde o momento da aquisição do terreno, o cliente está no centro de tudo. Se você não escolher o terreno com cuidado, terá que modificar seus desejos para encaixá-los nas características e no espaço que tem disponível. Ao escolher o terreno para a construção de uma casa é como se você tivesse uma folha totalmente em branco para começar a construir o seu sonho. Sendo assim, é possível planejar tudo conforme as suas necessidades. Aproveite suas visitas para acompanhar a incidência de luz do sol. Vale observar se há terrenos vazios próximos que podem, eventualmente, diminuir sua iluminação natural futuramente caso algum vizinho construa algo que possa ser alto demais ou gerar barulho.
Mas é uma excelente opção para quem quer dar mais destaque visual à residência. Saiba que cada tipo de solo tem suas especificidades e também suas soluções. Por isso, esse estudo do solo vai contribuir diretamente para que você tenha um melhor aproveitamento das características do seu lote.
Caso algo não esteja dentro das normas, procure outro terreno ou espere pela regularização. Somente com tudo certo assine um contrato de compra e venda e esteja atento para que conste tudo o que foi combinado. Toda cidade dispõe de uma lei de zoneamento que divide o território e especifica o que é permitido construir em cada parte dele, como residências, prédios, comércios ou indústrias.
Os altos e baixos do lote permitem a construção de um imóvel muito mais rico estética e espacialmente, além de ser uma solução sustentável”, afirma o arquiteto José Vicente Lopes, da Dória Lopes Fiuza Arquitetura. No quesito vizinhança pese na sua escolha a questão da segurança do bairro, a presença de ruídos ocasionados por rodovias, ferrovias, escolas, indústrias ou casas noturnas e a proximidade de serviços planta de casa pequena com piscina e comércio. Algumas vezes não ter uma padaria ou supermercado próximos podem ocasionar bastante aborrecimento. Visite o terreno durante a semana e no sábado e domingo para avaliar barulhos e acontecimentos ocasionais. A entrada de luz solar e de ventilação é fundamental para a qualidade de vida dentro da casa. Por isso, dê preferência por terrenos que recebam sol da manhã e sejam bem ventilados.
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